Magnifique maison  située dans le charmant vieux Grand-Fort à proximité des commerces ! Cette maison de 98m²sur 2 étages offre un espace de vie spacieux avec un grand séjour de 34m² et une cuisine aménagée équipée ouverte. Au premier étage, deux chambres confortables et une salle de bain avec baignoire et douche vous attendent, tandis que le deuxième étage offre deux pièces sous comble idéales pour une chambre ou un bureau. Les fenêtres en bois avec volets et les vélux PVC avec store ajoutent une touche de charme à cette demeure. Avec des impôts fonciers d'environ 700€ par an et des charges raisonnables, cette maison lumineuse est idéalement située à proximité de toutes les commodités, avec la plage à proximité et un accès facile au bus gratuit pour Dunkerque. La chaudière à condensation Vaillant récemment installée est un véritable atout. Seul bémol : pas de jardin ni cour. Une opportunité à ne pas manquer !Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dont 4,14 % TTC D'HONORAIRE À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR INCLUS DANS LE PRIX AFFICHÉ.    Vos avantages pour la gestion locative   Depuis 2008, nous mettons tout en œuvre pour apporter le meilleur service et travailler dans une relation de confiance avec l'ensemble de nos clients propriétaires bailleurs. Toute notre énergie se concentre vers un seul but : vous aider à gérer votre bien immobilier en location. Un taux de gérance tout inclus appliqué en toute transparence : aucun frais supplémentaire Des professionnels de l’immobilier formés régulièrement dans notre Université d’Entreprise Visite approfondie des lieux et rapport d'estimation Etude du loyer et des charges avec le propriétaire Réalisation des diagnostics obligatoires : état des risques, DPE, CREP... Visibilité du logement dans l’ensemble de nos agences, sur notre site Internet et insertions publicitaires sur les portails immobiliers d'annonces  Choix du locataire en fonction des garanties présentées Rédaction du bail (contrat de location) et de l'état des lieux selon la législation en vigueur Suivi au quotidien : loyers, charges, travaux… Aide à la déclaration des revenus fonciers : honoraires déductibles Des offres Service Plus pour adapter votre mandat de gérance à vos besoins   JLV IMMOBILIER DUNKERQUE SAINT-POL-SUR-MER ET GRAVELINES vous accompagne dans vos projets de vente, d'achat, de location, de gestion locative  Connaitre la valeur précise de son bien et se faire accompagner sont les deux éléments d'une vente réussie. N'hésitez pas à nous contacter -----16 RUE DE LA REPUBLIQUE  - 59430 DUNKERQUE -  7 RUE DE LA REPUBLIQUE – 59820 GRAVELINES – 1 RUE LEON BLUM – 59820 GRAVELINES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 19h30  le Samedi de 9h30 à 12 h Tél: 03 28 64 31 42 / www.jlv-immobiler.fr ------    

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