À Vendre : Maison Contemporaine de 85m² avec Jardin et Parking Découvrez cette charmante maison de 85m², idéale pour les familles ou les professionnels en quête d'espace et de tranquillité. Située dans un cadre paisible en campagne, cette propriété allie modernité et confort. Possibilité d'achat de garage en sus. Caractéristiques principales : Surface habitable : 85m² Pièces : 4, dont 2 chambres et 1 bureau Extérieur : Jardin clôturé de 80m² avec éclairage extérieur et parking Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte semi-équipée : 9m² (meubles, évier, hotte et VMC) Salon / Séjour : 28,7m² très lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin WC et cellier : 5,3m² Escalier en métal : Design contemporain Étage : Chambres : 2 (13,7m² et 11,16m²) Bureau : 6,8m² Salle de bain : 7,7m² comprenant un évier, une baignoire/douche, et un WC (+ VMC) Confort et performance : Menuiserie en aluminium avec double vitrage Chauffage électrique Performance énergétique et climatique : D Émission de gaz à effet de serre : B Situation locative : Actuellement occupée par un locataire avec un loyer de 780€ par mois Bail de 3 ans, le locataire est en place depuis 1 an Locataire avec garant solidaire Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et lumineux, avec des espaces bien aménagés et un jardin agréable. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison alliant charme et modernité. Dont 4,65 % TTC D'HONORAIRE A LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR INCLUS DANS LE PRIX AFFICHÉ. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques .gouv.fr Ne laissez pas passer cette opportunité  www.jlv-immobilier.fr       Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saint‑Pol‑sur‑Mer) — 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines — 7, rue de la République & 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d’ouverture - Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 et 14h00 – 19h30  - Samedi : 9h30 – 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d’expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multi‑portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide — remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique — appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) — visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48–72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d’estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / e‑mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d’un rapport d’estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

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