À vendre : Maison en plein centre-ville de Bourbourg, actuellement louée avec un locataire en place. Loyer mensuel de 590 € avec un bail de 3 ans débutant le 1er mai 2022. Cette maison vous offre un salon/séjour lumineux avec une cuisine aménagée ouverte d’une superficie de 32 m², une salle de douche de 3 m², deux chambres de 18 m² et 9 m², ainsi qu’un WC séparé. Le terrain est soumis à une taxe foncière de 698 €. Des travaux sont à prévoir pour remettre ce bien à votre goût. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe E avec un indice de 310, tandis que les émissions de gaz à effet de serre (GES) sont en classe B avec un indice de 10. Les honoraires d’agence, d’un montant de 10,53 % ttc, sont à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix affiché. Les coûts énergétiques estimés pour ce logement, basés sur une utilisation standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), se situent entre 1 390 € et 1 910 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).  💼 Notre expertise Transaction : Achat, vente, estimation comparative de marché Location : Sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux Gestion locative : Encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative ✅ 20 ans d’expérience sur le terrain ✅ Plus de 1 500 biens vendus ✅ Estimations offertes et sans engagement 🔍 Pourquoi choisir JLV IMMOBILIER ? Connaissance pointue du marché local (Dunkerque, Gravelines, Saint-Pol-sur-Mer) Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique) Visibilité maximale de votre bien (photos pro, diffusion multi-portails) Transparence sur les prix et les délais 📊 Obtenez votre estimation gratuite (3 options)   Méthode Description 1️⃣ En ligne Remplissez notre formulaire pour une première fourchette de prix rapide 2️⃣ Par téléphone Appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange 3️⃣ Sur place Visite gratuite + rapport détaillé remis sous 48–72h (recommandé) 📋 Pour une estimation précise, préparez : Adresse et surface (m²) Nombre de pièces, chambres, sanitaires Année de construction et travaux récents Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible Informations sur les charges et taxe foncière 🚀 Exemple de processus d’estimation (simple et efficace) 1️⃣ Prise de contact (téléphone, formulaire, e-mail) 2️⃣ Collecte des informations et premières observations 3️⃣ Visite gratuite (si nécessaire) 4️⃣ Remise d’un rapport d’estimation détaillé + conseils de mise en marché 💡 Nos conseils pour accélérer la vente Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos) Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées) 📲 Contactez-nous dès maintenant pour votre estimation gratuite ! 📞 03 28 64 31 42 – 🌐 www.jlv-immobilier.fr  

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