Située à Loon-Plage, dans un quartier calme et recherché 🌳, cette charmante maison individuelle plain-pied de 131 m² est bâtie sur un terrain de 592 m². Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité ☀️ et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille. 👨‍👩‍👧‍👦 En franchissant la porte, vous découvrirez un vaste séjour de 33,80 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée avec insert bois 🔥. La pièce de vie s’ouvre sur une cuisine conviviale de 24 m², semi-équipée, avec un îlot central faisant office de coin repas 🍽️. La maison comprend trois chambres spacieuses (11,30 m² – 12 m² – 17,70 m²), dont une avec dressing 👗, un bureau de 8,50 m² 📚, une salle de douches moderne de 6,60 m² avec douche italienne 🚿 (possibilité d’installer une baignoire), un WC indépendant avec lave-mains, un cellier ainsi qu’un grenier 🏡. Un garage de 13,50 m² avec porte sectionnelle vient compléter l’ensemble 🚗. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud 🌞, avec un abri de jardin pour vos outils et équipements 🛠️. 🔧 Caractéristiques techniques 🔧 Année de construction 1949 – Extension en 2010 Chauffage Gaz de ville (chaudière Viessmann entretenue), 2 splits (chauffage/clim) Châssis PVC double vitrage, volets électriques et manuels Cuisine semi-équipée Hotte, plaque gaz, évier double bac, nombreux rangements Salle de douches Meuble vasque, douche italienne, sèche serviette, espace pour baignoire Tout à l’égout Oui Taxe foncière 683 euros     🌿 Environnement 🌿 Cette maison allie confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des écoles 🏫, crèches 👶, centres sportifs 🏋️‍♂️ et commerces 🛒. 📊 Diagnostics 📊 Classe énergie D Consommation énergétique 184 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre 25 kg CO2/m²/an 💼 Prix et honoraires 💼 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,79 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix TTC : 243.900 euros Prix hors honoraires : 235.000 euros Nous vous apportons le conseil, l’expertise et un accompagnement complet dans toutes vos démarches pour finaliser votre projet immobilier quels qu’il soit. L’estimation « gratuite » de votre bien La vente et l’achat (maison, appartement, villa, propriété de caractère, terrain, etc …) Location année ( maison, appartement, villa, locaux commerciaux et professionnel) Gestion locative. La mise en relation avec des établissements financiers et des entreprises locales sélectionnées par nous pour d’éventuels travaux à réaliser ou la maintenance de votre bien. Que vous soyez propriétaire, locataire, vendeur, acheteur ou investisseur appelez nous ou consultez nos annonces sur https://www.jlv-immobilier.fr/ …et travaillons ensemble !!   Donnez vie à votre projet immobilier grâce à une équipe performante et dynamique, qui mobilise ses compétences techniques, juridiques et financières, afin de garantir au mieux votre projet immobilier. Nous mettons un point d’honneur à ce que notre clientèle trouve chez nous un accueil privilégié. Pour nous, votre satisfaction est notre raison d’être ! En effet, chaque projet immobilier reste notre priorité. Celui- ci s’accompagne de bonne humeur, d’un sourire et d’une écoute infaillible. Nous offrons une compétence privilégiée sur le Dunkerquois et le Gravelinois ainsi qu’au niveau des communes limitrophes. En nous confiant votre projet, vous préservez votre temps et votre énergie. Nous travaillons pour vous et mettons en place tous les moyens de promotion adaptés à votre bien, ainsi qu’un service immobilier sur mesure. Notre objectif est la finalisation de chacun de nos mandats à titre individuel et conformément à votre projet. Cette exigence, nous permet d’affirmer notre différence dans un secteur toujours plus concurrentiel. L’expertise de votre bien est gratuite   Les agences JLV immobilier assurent la vente de biens, quel que soit le type : appartement, maison, terrain, local commercial, immeuble, place de parking, cave, grenier, box… Grâce à une offre VIP, nos clients vendeurs sont assurés de réaliser une vente immobilière dans les meilleures conditions, aux prix du marché. Plus de 1500 ventes Un mandat VIP Un plan de communication performant Un référencement optimal sur les moteurs de recherche Une étude de patrimoine offerte   Que vous soyez propriétaire, locataire, vendeur, acheteur ou investisseur appelez nous ou consultez nos annonces sur https://www.jlv-immobilier.fr/            

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