OFFRE EN COURS !! MAISON DE CHARME À 1 MINUTE DE LA PLAGE – GRAVELINES (PETIT FORT PHILIPPE)  Prix : 299.900,00 € (dont 3,41% honoraire TTC à la charge de l’acquéreur) Emplacement exceptionnel : Imaginez-vous à moins d’une minute à pied de la plage, dans une maison en briques alliant authenticité et modernité. Cette adresse rare, au cœur de Petit Fort Philippe, vous offre le cadre idéal pour profiter pleinement de la mer et du calme, tout en bénéficiant de toutes les commodités à proximité. Une maison lumineuse et fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire, pour ranger aisément vos affaires de plage. Salon-séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle, ouvert sur la cuisine. Cuisine semi-ouverte de 18 m², aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin grâce à une grande baie vitrée. Cellier-buanderie pratique pour plus de rangement. Étage : 2 chambres spacieuses et accueillantes. Salle de bains vaste avec douche et baignoire, plus un WC séparé. Combles aménagés : Superbe chambre parentale de 36 m² (dont 22 m² habitables) avec dressing aménagé, un vrai cocon sous les toits. Atouts majeurs : Jardin et terrasse sans vis-à-vis, pour des moments en toute intimité. Garage en location à proximité et facilités de stationnement devant la maison. Double vitrage PVC, installation électrique rénovée, chaudière au gaz de 2019 : aucun travail à prévoir ! Excellente performance énergétique (Classe énergie : C – Classe climat : C). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 430 € et 2 000 € (abonnements compris). Le petit plus : Une petite cave pour ranger vos affaires, et une maison prête à vous accueillir sans travaux.   Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.  À visiter sans tarder ! Cette maison est une pépite pour les amoureux de la mer et du confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à deux pas de la plage. Vendre un bien immobilier, c’est bien plus que fixer un prix : c’est donner une nouvelle vie à un lieu chargé d’histoires. Mais comment être sûr de ne pas le sous-évaluer… ou de le surestimer ? Chez JLV Immobilier, nous savons que chaque bien est unique. C’est pourquoi nous vous offrons une estimation gratuite, objective et personnalisée de votre maison, appartement ou local. Grâce à notre expertise locale et notre connaissance fine du marché, nous déterminons avec vous le prix juste – celui qui attire les acquéreurs sérieux et vous permet de vendre dans les meilleurs délais. Pourquoi choisir JLV Immobilier ? ✅ Un accompagnement sur mesure : De l’estimation à la signature, nos conseillers dédiés sont à vos côtés pour vous guider, vous écouter et vous conseiller, sans engagement. ✅ Un réseau local et réactif : Nos agences indépendantes et nos partenaires qualifiés vous garantissent une visibilité optimale et des réponses rapides (devis sous 48h, financement étudié, etc.). ✅ Des frais d’agence adaptés : Parce que vendre ne doit pas coûter une fortune, nous ajustons nos honoraires au prix du marché. ✅ Une communication efficace : Nous mettons en avant votre bien avec des outils modernes et ciblés pour toucher les bons acquéreurs. Vendre au juste prix, sans stress, c’est possible. Que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou simplement obtenir un avis d’expert, contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et sans engagement. 📞 JLV Immobilier – Votre partenaire immobilier de proximité, pour des projets réussis. 📍 0328643142  

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