OFFRE EN COURS !!  ANCIEN CORPS DE FERME : ESPACE DE VIE & D’ACTIVITÉ  SUR 4347 M² ! JLV IMMOBILIER vous propose  un ensemble immobilier rare, idéal pour les artisans en quête d’un lieu alliant habitation et activité, ou pour les investisseurs recherchant des espaces de stockage généreux et polyvalents.  Localisation privilégiée : À seulement 5 minutes de la D300, ce bien vous permet de rejoindre Gravelines ou Saint-Omer en 20 minutes, et Dunkerque en 30 minutes. Un cadre nature et calme, parfait pour concilier travail et sérénité. Description du bien : Posé sur une parcelle de plus de 4000 m², cet ancien corps de ferme séduit par son authenticité et ses possibilités d’aménagement. Il comprend : Un garage et de nombreuses dépendances, dont 2 hangars de 350 m² et 200 m², idéaux pour stocker du matériel, des véhicules ou développer une activité professionnelle. Une maison de caractère, offrant : Rez-de-chaussée : entrée (9 m²), salle à manger lumineuse (22,96 m²), cuisine équipée (13 m²), WC, bureau (10 m²), chambre avec placards (20 m²), salon avec cheminée à insert (20 m²), salle de bains voûtée (8,34 m²). Étage : palier (4,22 m²) desservant 2 chambres (13,76 m² et 25 m²). ✨ Les atouts : Potentiel professionnel : hangars spacieux, accès facile aux axes routiers. Cadre de vie : calme, nature, proximité des commodités. Charme de l’ancien : cheminée, voûtes, espaces généreux.  Informations pratiques  Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 2 640 € et 3 620 € (année de référence 2023). Honoraires : 4,27 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.  Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui rêvent d’allier vie professionnelle et personnelle dans un cadre préservé. Contactez-nous sans tarder pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !   Quels sont les avantages de la vente immobilière avec l’agence JLV immobilier ? • Estimation de votre bien rapide et gratuite : L’agence immobilière JLV immobilier vous propose une estimation gratuite de votre bien. Vous trouverez sur notre site internet un formulaire d’estimation. Une fois celui-ci rempli, un chargé d’affaires viendra dans les 24 heures qui suivent votre demande, estimer la valeur de votre appartement et de votre maison.   • Une vente suivie et personnalisée : Nous proposons à tous nos clients un suivi personnalisé tout au long du processus de vente. Nos agents œuvrent pour faciliter les démarches de vente notamment par la réalisation d’une estimation gratuite, de visites ciblées, de comptes rendus précis et de points mensuels.   • Mise en valeur de votre bien : Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement ? JLV immobilier vous aide à mettre en valeur votre logement et à en tirer tout son potentiel. Ceci permettra de trouver des acheteurs ayant eu un coup de cœur pour votre bien immobilier. www.jlv-immobilier.fr   Nous assurons le bon déroulement de votre projet immobilier : ·       Analyse de vos besoins ·       Accompagnement lors des visites ·       Conseils expérimentés ·       Services sur mesure www.jlv-immobilier.fr      

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