OFFRE EN COURS !! 🏡  ANCIEN CORPS DE FERME : ESPACE DE VIE & D’ACTIVITÉ  SUR 4347 M² ! JLV IMMOBILIER vous propose  un ensemble immobilier rare, idéal pour les artisans en quête d’un lieu alliant habitation et activité, ou pour les investisseurs recherchant des espaces de stockage généreux et polyvalents. 📍 Localisation privilégiée : À seulement 5 minutes de la D300, ce bien vous permet de rejoindre Gravelines ou Saint-Omer en 20 minutes, et Dunkerque en 30 minutes. Un cadre nature et calme, parfait pour concilier travail et sérénité. 🏠 Description du bien : Posé sur une parcelle de plus de 4000 m², cet ancien corps de ferme séduit par son authenticité et ses possibilités d’aménagement. Il comprend : Un garage et de nombreuses dépendances, dont 2 hangars de 350 m² et 200 m², idéaux pour stocker du matériel, des véhicules ou développer une activité professionnelle. Une maison de caractère, offrant : Rez-de-chaussée : entrée (9 m²), salle à manger lumineuse (22,96 m²), cuisine équipée (13 m²), WC, bureau (10 m²), chambre avec placards (20 m²), salon avec cheminée à insert (20 m²), salle de bains voûtée (8,34 m²). Étage : palier (4,22 m²) desservant 2 chambres (13,76 m² et 25 m²). ✨ Les atouts : Potentiel professionnel : hangars spacieux, accès facile aux axes routiers. Cadre de vie : calme, nature, proximité des commodités. Charme de l’ancien : cheminée, voûtes, espaces généreux. 💰 Informations pratiques : Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 2 640 € et 3 620 € (année de référence 2023). Honoraires : 4,27 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché. Risques : informations disponibles sur Géorisques. 🔑 Ce bien est une opportunité rare pour ceux qui rêvent d’allier vie professionnelle et personnelle dans un cadre préservé. Contactez-nous sans tarder pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! JLV IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier de confiance Besoin de renseignements ou envie de visiter un bien ? Contactez directement votre conseiller JLV IMMOBILIER au : 03 28 64 31 42 Nous recherchons activement des biens à vendre ou à louer Sur Dunkerque et ses environs. Estimation offerte et sans engagement. Pourquoi choisir JLV Immobilier ? Plus de 20 ans d'expérience dans le secteur Une connaissance approfondie du marché local Une équipe de négociateurs experts et disponibles Des valeurs humaines au cœur de notre accompagnement Notre savoir-faire repose sur la confiance, la proximité, et un réel professionnalisme. Connaître la valeur précise de votre bien et être bien accompagné, ce sont les clés d'une vente réussie. N'attendez plus, parlons ensemble de votre projet ! Nos services : Vente de biens immobiliers Location (appartements, maisons, terrains, commerces, parkings…) Gestion locative Estimation de biens Expertise immobilière Retrouvez toutes nos offres sur : www.jlv-immobilier.fr Nos agences JLV IMMOBILIER vous accueillent : DUNKERQUE 16 rue de la République – 59430 Dunkerque GRAVELINES 7 rue de la République – 59820 Gravelines 1 rue Léon Blum – 59820 Gravelines Horaires d'ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 20h00 Samedi : 9h00 – 12h00 03 28 64 31 42 www.jlv-immobilier.fr VENTE – LOCATION – GESTION – ESTIMATION OFFERTE Faites confiance à JLV IMMOBILIER pour concrétiser votre projet immobilier, en toute sérénité.      

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