À SAISIR ! MAISON DE CHARME À SAINT-POL-SUR-MER (59) – PROCHE TOUTES COMMODITÉS Découvrez cette adorable maison, idéale pour une famille ou un premier achat, située à deux pas des commerces et des transports ! Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse et fonctionnelle Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée (26,2 m²), parfait pour partager des moments conviviaux Un dégagement pratique avec placard intégré WC indépendant À l’étage : Un palier spacieux avec un coin bureau, idéal pour le télétravail Deux belles chambres (13,96 m² et 11,76 m²), baignées de lumière Une salle de bain équipée d’une baignoire, pour des instants de détente Sous les combles : Une chambre mansardée (10 m² au sol) avec rangements, parfaite pour un ado, une chambre d’amis ou un espace cosy Extérieur : Une cour ensoleillée plein Sud, à l’abri des regards, pour profiter des beaux jours Deux remises pour ranger vos affaires ou vos vélos Les atouts de cette maison : ✅ Chauffage central au gaz (chaudière De Dietrich de 2018) ✅ Menuiseries PVC double vitrage pour un excellent confort thermique et acoustique ✅ Maison saine et bien entretenue, prête à vous accueillir ✅ Diagnostics énergétiques : Consommation énergétique D 207 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre D(dont 5,64 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix affiché) Environnement : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Accès rapide aux axes routiers et à la mer Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques Un coup de cœur en perspective ? Contactez-nous vite pour une visite ! Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement. Entre 1520 € et 2110 € par an       Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris) Dont 6,08 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. JLV Immobilier : Votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers Cabinet indépendant et familial, nous vous offrons une gestion personnalisée à haute valeur ajoutée. Que vous souhaitiez louer, vendre, acheter ou faire gérer votre bien, notre équipe d’experts vous accompagne avec professionnalisme et réactivité. Louez sereinement Nous trouvons pour vous le locataire idéal, en toute sécurité et transparence. Vous envisagez de vendre votre bien ? Les obligations légales évoluent régulièrement et peuvent sembler complexes. Quel que soit votre bien (studio, appartement, maison, loft, fonds de commerce, bureaux, terrain, stationnement…), nous répondons à vos questions et vous guidons à chaque étape. Votre bien est déjà en vente ? Nous disposons d’un fichier d’acquéreurs qualifiés, susceptibles d’être immédiatement intéressés par votre bien. Nos services Transaction : Achat, vente, estimation gratuite et sans engagement Location : Recherche de locataires, gestion des baux Gestion locative : Suivi personnalisé et optimisé Expertise : Évaluation précise de votre patrimoine Pourquoi nous choisir ? 20 ans d’expérience sur le terrain, plus de 1 500 biens vendus Une connaissance approfondie du marché local Une équipe de négociateurs experts, à votre écoute Une réputation solide, bâtie sur la confiance et le professionnalisme Nos agences vous accueillent Dunkerque : 16 rue de la République, 59430 Gravelines : 7 rue de la République & 1 rue Léon Blum, 59820 Horaires d’ouverture Du lundi au vendredi : 9h-12h et 14h-19h30 Le samedi : 9h30-12h Contactez-nous Tél. : 03 28 64 31 42 Site : www.jlv-immobilier.fr  JLV Immobilier : L’expertise qui fait la différence.  

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