À VENDRE – BOURBOURG (59630) – Appartement 2 pièces de 40 m² avec terrasse privative de 55 m² – Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Photos avec aménagement 3D. 📍 Emplacement de rêve en centre-ville   Découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de Bourbourg, à deux pas de tous les commerces de proximité. Profitez d'un cadre de vie pratique et convivial, sans sacrifier le calme et l'intimité grâce à son espace extérieur sans vis-à-vis. Idéal première acquisition.  🏡 Un intérieur fonctionnel et lumineux Pièce de vie  : Un espace salon/séjour/cuisine ouvert de  18 m² , baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre. Chambre  : Une pièce de  16 m² , spacieuse et polyvalente, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins. Salle de bain  :  4 m²  équipée d'une baignoire/douche, d'une vasque et d'un WC, pour un confort quotidien optimal. Rangement  : Un dressing/buanderie de  2 m²  pour optimiser l'espace et ranger vos affaires en toute simplicité. 🌿 Un extérieur privatif et sans vis-à-vis  Profitez d'une  terrasse couverte de 55 m² , un véritable havre de paix pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Un espace rare en centre-ville, à savourer sans modération ! ⚙️ Équipements et atouts Menuiseries en  bois double vitrage  pour une isolation optimale. Chauffage au  gaz de ville  pour un confort économique et écologique. Assainissement  tout-à-l'égout . Rentabilité locative intéressante  (rbnb,booking...) : un investissement idéal pour se constituer un patrimoine ou compléter ses revenus. 📊 Informations énergétiques et légales Classe énergie :  E (indice 322) Classe climatique :  E (indice 70) Estimation annuelle :  entre 1190€ et 1650€ par an Prix ​​moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien est exposé, consultez le site  Géorisques . Dont 3,52 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. PROCHE DES NOUVELLES USINES (CLAREBOUT, VERKOR, PROLOGUIM, CENTRALE...) JLV IMMOBILIER – VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER DE CONFIANCE Ventes – Locations – Gestion locative – Estimations gratuites Pourquoi choisir JLV Immobilier ? Connaître la valeur précise de votre bien et bénéficier d’un accompagnement sur-mesure sont les clés d’une transaction immobilière réussie. Notre équipe, forte de 20 ans d’expérience, maîtrise parfaitement les enjeux de l’achat, de la vente, de la location et de la gestion locative. Grâce à notre expertise terrain, nous anticipons les difficultés et vous proposons des solutions adaptées à chaque étape de votre projet.  Notre bilan : Plus de 1 500 biens vendus – Une référence sur le littoral ! Nos engagements :  Estimation gratuite et précise de votre bien Accompagnement personnalisé pour chaque projet Réseau local solide : 3 agences à votre service Nos agences : Dunkerque : 16 Rue de la République – 59430 DUNKERQUE  Gravelines : 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum – 59820 GRAVELINES  Saint-Pol-sur-Mer : Proche de vous Horaires d’ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00-12h00 / 14h00-19h30 Samedi : 9h30-12h00 Contactez-nous : 03 28 64 31 42  Découvrez nos annonces : www.jlv-immobilier.fr Vous avez un projet immobilier ? Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou confier la gestion de votre bien, nos conseillers sont à votre écoute pour vous guider avec professionnalisme et transparence.

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