À VENDRE – BOURBOURG (59630) – Appartement 2 pièces de 39 m² avec terrasse privative de 55 m² – Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Photos avec aménagement 3D. 📍 Emplacement de rêve en centre-ville Découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de Bourbourg, à deux pas de tous les commerces de proximité. Profitez d’un cadre de vie pratique et convivial, sans sacrifier le calme et l’intimité grâce à son espace extérieur sans vis-à-vis. 🏡 Un intérieur fonctionnel et lumineux Pièce de vie : Un espace salon/séjour/cuisine ouvert de 18 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre. Chambre : Une pièce de 16 m², spacieuse et polyvalente, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins. Salle de bain : 4 m² équipée d’une baignoire/douche, d’une vasque et d’un WC, pour un confort quotidien optimal. Rangement : Un dressing/buanderie de 2 m² pour optimiser l’espace et ranger vos affaires en toute simplicité. 🌿 Un extérieur privatif et sans vis-à-vis Profitez d’une terrasse couverte de 55 m², un véritable havre de paix pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Un espace rare en centre-ville, à savourer sans modération ! ⚙️ Équipements et atouts Menuiseries en bois double vitrage pour une isolation optimale. Chauffage au gaz de ville pour un confort économique et écologique. Assainissement tout-à-l’égout. Rentabilité locative intéressante : un investissement idéal pour se constituer un patrimoine ou compléter ses revenus. 📊 Informations énergétiques et légales Classe énergie : E (indice 322) Classe climat : E (indice 70)  Estimation annuelle : entre 1190€ et 1650€ par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. 💡 Pourquoi choisir cet appartement ? Emplacement central : Tout à pied, sans voiture ! Extérieur privatif : Une terrasse couverte pour profiter de l’extérieur en toute saison. Investissement malin : Idéal pour un premier achat ou une location rentable. DONT 4,41 % ttc d'honoraire à la charge de l'acquéreur inlcus dans le prix affiché. 📅 Visitez sans tarder ! Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de cet appartement. Vendre un bien immobilier, c’est bien plus que fixer un prix : c’est donner une nouvelle vie à un lieu chargé d’histoires. Mais comment être sûr de ne pas le sous-évaluer… ou de le surestimer ? Chez JLV Immobilier, nous savons que chaque bien est unique. C’est pourquoi nous vous offrons une estimation gratuite, objective et personnalisée de votre maison, appartement ou local. Grâce à notre expertise locale et notre connaissance fine du marché, nous déterminons avec vous le prix juste – celui qui attire les acquéreurs sérieux et vous permet de vendre dans les meilleurs délais. Pourquoi choisir JLV Immobilier ? ✅ Un accompagnement sur mesure : De l’estimation à la signature, nos conseillers dédiés sont à vos côtés pour vous guider, vous écouter et vous conseiller, sans engagement. ✅ Un réseau local et réactif : Nos agences indépendantes et nos partenaires qualifiés vous garantissent une visibilité optimale et des réponses rapides (devis sous 48h, financement étudié, etc.). ✅ Des frais d’agence adaptés : Parce que vendre ne doit pas coûter une fortune, nous ajustons nos honoraires au prix du marché. ✅ Une communication efficace : Nous mettons en avant votre bien avec des outils modernes et ciblés pour toucher les bons acquéreurs. Vendre au juste prix, sans stress, c’est possible. Que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou simplement obtenir un avis d’expert, contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite et sans engagement. 📞 JLV Immobilier – Votre partenaire immobilier de proximité, pour des projets réussis. 📍 0328643142

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