À VENDRE – BOURBOURG (59630) – Appartement 2 pièces de 40 m² avec terrasse privative de 55 m² – Idéal 1er achat ou investissement locatif ! Photos avec aménagement 3D.  Emplacement de rêve en centre-ville   Découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, idéalement situé au cœur de Bourbourg, à deux pas de tous les commerces de proximité. Profitez d'un cadre de vie pratique et convivial, sans sacrifier le calme et l'intimité grâce à son espace extérieur sans vis-à-vis. Idéal première acquisition.   Un intérieur fonctionnel et lumineux Pièce de vie  : Un espace salon/séjour/cuisine ouvert de  18 m² , baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre. Chambre  : Une pièce de  16 m² , spacieuse et polyvalente, pouvant servir de chambre ou de bureau selon vos besoins. Salle de bain  :  4 m²  équipée d'une baignoire/douche, d'une vasque et d'un WC, pour un confort quotidien optimal. Rangement  : Un dressing/buanderie de  2 m²  pour optimiser l'espace et ranger vos affaires en toute simplicité.  Un extérieur privatif et sans vis-à-vis  Profitez d'une  terrasse couverte de 55 m² , un véritable havre de paix pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos projets de jardinage. Un espace rare en centre-ville, à savourer sans modération !  Équipements et atouts Menuiseries en  bois double vitrage  pour une isolation optimale. Chauffage au  gaz de ville  pour un confort économique et écologique. Assainissement  tout-à-l'égout . Rentabilité locative intéressante  (rbnb,booking...) : un investissement idéal pour se constituer un patrimoine ou compléter ses revenus.  Informations énergétiques et légales Classe énergie :  E (indice 322) Classe climatique :  E (indice 70) Estimation annuelle :  entre 1190€ et 1650€ par an Prix ​​moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien est exposé, consultez le site  Géorisques . Dont 3,52 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. PROCHE DES NOUVELLES USINES (CLAREBOUT, VERKOR, PROLOGUIM, CENTRALE...) JLV Immobilier : Votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers Cabinet indépendant et familial, nous vous offrons une gestion personnalisée à haute valeur ajoutée. Que vous souhaitiez louer, vendre, acheter ou faire gérer votre bien, notre équipe d’experts vous accompagne avec professionnalisme et réactivité. Louez sereinement Nous trouvons pour vous le locataire idéal, en toute sécurité et transparence. Vous envisagez de vendre votre bien ? Les obligations légales évoluent régulièrement et peuvent sembler complexes. Quel que soit votre bien (studio, appartement, maison, loft, fonds de commerce, bureaux, terrain, stationnement…), nous répondons à vos questions et vous guidons à chaque étape. Votre bien est déjà en vente ? Nous disposons d’un fichier d’acquéreurs qualifiés, susceptibles d’être immédiatement intéressés par votre bien. Nos services Transaction : Achat, vente, estimation gratuite et sans engagement Location : Recherche de locataires, gestion des baux Gestion locative : Suivi personnalisé et optimisé Expertise : Évaluation précise de votre patrimoine Pourquoi nous choisir ? 20 ans d’expérience sur le terrain, plus de 1 500 biens vendus Une connaissance approfondie du marché local Une équipe de négociateurs experts, à votre écoute Une réputation solide, bâtie sur la confiance et le professionnalisme Nos agences vous accueillent Dunkerque : 16 rue de la République, 59430 Gravelines : 7 rue de la République & 1 rue Léon Blum, 59820 Horaires d’ouverture Du lundi au vendredi : 9h-12h et 14h-19h30 Le samedi : 9h30-12h Contactez-nous Tél. : 03 28 64 31 42 Site : www.jlv-immobilier.fr  JLV Immobilier : L’expertise qui fait la différence.  

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