🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT Découvrez cet immeuble de rapport offrant deux espaces distincts et indépendants, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 71 m² (libre d’occupation) Pièce de vie : 47 m², lumineuse et spacieuse Cuisine aménagée : 11 m², fonctionnelle et moderne Salle de douche avec WC : 13 m² Entrée indépendante : Accès direct depuis l’extérieur Triplex de 120 m² (accès indépendant) 3 grandes chambres : Espaces généreux et modulables 2 salles de douche : Confort optimal pour les occupants Chauffage électrique : Installation récente et performante 3 compteurs Enedis : Possibilité de syndiquer le triplex pour une gestion simplifiée Informations financières et techniques Prix : Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (4,94 % TTC) Dépenses annuelles estimées d’énergie : Entre 1 300 € et 1 800 € Diagnostics : DPE D (189 kWh/m².an) – GES B (6 kg CO₂/m².an) Risques : Informations disponibles sur Géorisques 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour obtenir plus de détails ! Ce bien rare saura séduire les investisseurs avisés comme les familles en quête d’espace et de rentabilité. JLV IMMOBILIER – VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER DE CONFIANCE Ventes – Locations – Gestion locative – Estimations gratuites Pourquoi choisir JLV Immobilier ? Connaître la valeur précise de votre bien et bénéficier d’un accompagnement sur-mesure sont les clés d’une transaction immobilière réussie. Notre équipe, forte de 20 ans d’expérience, maîtrise parfaitement les enjeux de l’achat, de la vente, de la location et de la gestion locative. Grâce à notre expertise terrain, nous anticipons les difficultés et vous proposons des solutions adaptées à chaque étape de votre projet.  Notre bilan : Plus de 1 500 biens vendus – Une référence sur le littoral ! Nos engagements :  Estimation gratuite et précise de votre bien Accompagnement personnalisé pour chaque projet Réseau local solide : 3 agences à votre service Nos agences : Dunkerque : 16 Rue de la République – 59430 DUNKERQUE  Gravelines : 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum – 59820 GRAVELINES  Saint-Pol-sur-Mer : Proche de vous Horaires d’ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00-12h00 / 14h00-19h30 Samedi : 9h30-12h00 Contactez-nous : 03 28 64 31 42  Découvrez nos annonces : www.jlv-immobilier.fr Vous avez un projet immobilier ? Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou confier la gestion de votre bien, nos conseillers sont à votre écoute pour vous guider avec professionnalisme et transparence.

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