Découvrez cet  immeuble de charme , parfait pour un  investissement locatif  ou un projet de vie en famille. Composé de  2 appartements F2 indépendants , il allie  rentabilité ,  confort  et  espace extérieur . Au rez-de-chaussée : Un  appartement F2 de 63 m²  avec  jardin privatif  et  dépendance , idéal pour une localisation ou un logement principal. Pièce de vie lumineuse, cuisine aménageable, chambre spacieuse, salle d'eau. À l'étage : Un  appartement F2 de 43 m² , fonctionnel et bien agencé. 2 compteurs Enedis  pour une gestion indépendante des charges. Atouts majeurs : Chauffage central au gaz de ville  pour un confort optimal toute l'année. Jardin exposé Sud-Ouest  et  dépendance  pour rangement ou projet d'aménagement. DPE : F  Consommation énergétique : 188 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées :  entre 1 610 € et 2 230 €  (abonnements compris). Prix ​​: Montant net vendeur : 135 000 € Honoraires forfaitaires de l'agence : 8 900 € TTC Depuis 2008, JLV IMMOBILIER est votre partenaire de confiance pour la valorisation, la vente et la gestion de votre patrimoine immobilier. Notre engagement : professionnalisme, transparence et efficacité à chaque étape de votre projet. 🔍 Pourquoi choisir JLV IMMOBILIER pour estimer et vendre votre bien ? 📊 Estimation gratuite, précise et personnalisée Nos experts se déplacent pour analyser votre bien et vous remettre un avis de valeur détaillé, basé sur une étude de marché complète et actualisée. Cette estimation est la première étape pour fixer le juste prix et attirer les bons acheteurs. 📈 Un mandat sur-mesure pour une vente optimisée Chez JLV IMMOBILIER, nous vous proposons un mandat adapté à vos besoins : exclusif, simple ou semi-exclusif. Notre objectif ? Maximiser la visibilité de votre bien et accélérer la vente grâce à une stratégie personnalisée. 🌐 Une visibilité maximale pour vendre plus vite Votre bien est diffusé sur tous les grands portails immobiliers, notre site internet et les vitrines de nos agences. Nous mettons en avant ses atouts pour toucher un large public d’acheteurs qualifiés. 🤝 Un accompagnement complet, de l’estimation à la signature Nous vous guidons à chaque étape : ✔ Visites organisées et ciblées ✔ Négociations menées avec expertise ✔ Démarches administratives simplifiées ✔ Suivi jusqu’à la signature chez le notaire 🏡 Une équipe locale, réactive et experte Notre connaissance approfondie du marché local nous permet de vous conseiller pour vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais. 📍 Nos agences à votre service : 🏢 Dunkerque – 16 Rue de la République, 59430 🏢 Gravelines – 7 Rue de la République / 1 Rue Léon Blum, 59820 📞 Demandez votre estimation gratuite dès maintenant ! ☎️ 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr 🕐 Horaires d’ouverture : Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 / 14h00 – 19h30 Samedi : 9h30 – 12h00 ✨ Le premier pas vers une vente réussie commence par une estimation et un mandat adapté ! 👉 Confiez votre projet à JLV IMMOBILIER – L’alliance parfaite entre expertise locale et proximité depuis plus de 15 ans.

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