À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – ANCIEN INSTITUT DE BEAUTÉ – ZONE FRANCHE Idéalement situé en zone franche, au cœur d’un quartier dynamique et recherché, ce local commercial de 62 m² offre un cadre idéal pour développer une activité pérenne à forte valeur ajoutée. Ancien institut de beauté, le local est clé en main et immédiatement exploitable, avec une configuration pensée pour le confort de la clientèle et l’efficacité du personnel. ✨ Les atouts du local : Surface totale : 62 m² 3 cabines UV existantes – prêt à travailler immédiatement Agencement fonctionnel et agréable Environnement commerçant avec belle visibilité Clientèle fidèle et fort potentiel de développement ACTIVITÉS AUTORISÉES Tous commerces autorisés. Ce local se prête parfaitement à de nombreuses activités, notamment : Institut de beauté, esthétique, onglerie, soins bien-être Salon de coiffure premium, barber shop Torréfacteur, épicerie fine, concept store gourmet Profession libérale : cabinet paramédical, conseil, assurance, agence immobilière… Fleuriste ou boutique spécialisée Prêt-à-porter, accessoires, décoration, lifestyle Showroom ou concept store de marque 👉 Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration, ce local est idéal pour un concept différenciant, une enseigne de proximité ou un projet souhaitant s’inscrire durablement dans le quartier. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer mensuel : 1 050 € Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Honoraires d’agence : 2 100 € TTC, à la charge du preneur INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : E (240 kWh/m²/an) GES : 53 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 780 € et 2 490 € 📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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