À SAISIR chez JLV IMMOBILIER : charmante maison des années 1930 d’environ 123 m² habitables, idéalement située à Coudekerque-Branche, proche des commodités et des axes principaux. Cette maison familiale allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante de 8,5 m², un salon-séjour lumineux de 32 m², une cuisine aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu’une agréable véranda de 16 m² offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin exposé Est de 148 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 12 m² et 13 m² ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Un second WC indépendant est également présent à cet étage. Au deuxième étage, vous trouverez deux belles chambres de 14 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau avec douche, parfaite pour une grande famille ou pour aménager un espace bureau. Les plus de cette maison : un garage, véritable atout dans le quartier, permettant de stationner un véhicule en toute sécurité, une pompe à chaleur assurant un confort thermique optimisé, ainsi qu’une cave de 50 m² avec hauteur d’homme offrant un important espace de stockage ou la possibilité d’aménager un atelier. Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à visiter sans tarder Prix  ​​: honoraires inclus à 3,92% TTC à la charge de l'acquéreur Dépenses annuelles estimées d'énergie  : entre 1 230 € et 1 700 € Risques  : informations disponibles sur  www.georisques.gouv.fr.   🔑 Confiez la gestion de votre bien à un partenaire de confiance ! JLV IMMOBILIER – Votre tranquillité, notre priorité depuis 2008 Propriétaire bailleur ou futur investisseur, offrez-vous la sérénité avec une équipe experte à vos côtés ! Depuis plus de 15 ans, JLV IMMOBILIER met tout en œuvre pour valoriser, louer et gérer vos biens dans une relation de transparence et de confiance. 🌟 Vos avantages exclusifs : ✅ Un taux de gérance tout inclus, clair et sans frais cachés 🏡 Visite approfondie et rapport d’estimation complet 📊 Étude personnalisée du loyer et des charges pour optimiser votre rendement 📢 Diffusion maximale de votre bien sur tous les supports majeurs : site web, portails immobiliers, vitrines d’agences 👥 Sélection rigoureuse du locataire selon les meilleures garanties 📝 Rédaction du bail et état des lieux conformes à la législation 🔧 Suivi quotidien de votre bien : loyers, travaux, charges... 💡 Aide à la déclaration des revenus fonciers (honoraires déductibles) 🛠️ Services + sur mesure, adaptés à vos besoins de gestion 📍 Nos agences à votre service : DUNKERQUE – 16 Rue de la République – 59430 GRAVELINES – 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum – 59820 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui : 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr 🕐 Lundi au Vendredi : 9h00-12h00 / 14h00-19h30 | Samedi : 9h30-12h00 💬 Faites estimer gratuitement votre bien ! Connaître la valeur réelle de votre patrimoine est la première étape d’une vente réussie. Nos spécialistes vous accompagnent à chaque étape pour décider, vendre, louer ou gérer en toute sérénité. 👉 Confiez votre bien à JLV IMMOBILIER : l’efficacité d’un professionnel, la proximité d’un partenaire.      

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