Demeure de caractère aux volumes exceptionnels – potentiel de division en 3 appartements Laissez-vous séduire par cette élégante maison de caractère, offrant de superbes volumes, une distribution harmonieuse et un fort potentiel d’aménagement, idéale tant pour une résidence familiale que pour un projet d’investissement patrimonial. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et raffiné, composé d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, sublimés par une cheminée à feu de bois, apportant charme et authenticité. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s’accompagne d’une buanderie discrète. L’ensemble s’ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin 100 m² exposé plein sud, à l’abri des regards. À l’étage, deux belles chambres aux volumes généreux (16 m² chacune), un espace dressing (ou chambre d’appoint) ainsi qu’une salle de bain complète (baignoire et douche) composent un espace nuit confortable et équilibré. Le second niveau propose deux nouvelles chambres de belles dimensions ainsi qu’un espace salle d’eau à finaliser, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies. Au dernier étage, les combles entièrement isolés et aménagés accueillent une véritable suite parentale, avec salle de bain avec baignoire ilot , bénéficiant d’une indépendance renforcée grâce à son propre ballon d’eau chaude et compteur. En complément : Une double cave sur toute la surface de la maison vient parfaire ce bien. Les extérieurs, soigneusement agencés, proposent un jardin intime de 100m² plein sud sans vis-à-vis, agrémenté d’un abri à bois et d’un espace de rangement. Prestations et environnement : Proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires Chaudière à condensation récente (2019) Fort potentiel de division pour projet locatif ou patrimonial À noter : Un léger rafraîchissement de la salle de bain du premier étage permettra de révéler pleinement le potentiel de ce bien d’exception. Estimation des coûts annuels : entre 2 840 € et 3 900 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (comprenant 4,4% TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur)    

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