Nouvelle opportunité sur la Marina du Port Vauban – Appartement 4 pièces neuf ✨ Découvrez MarinAa, un projet d’exception à Gravelines où l’architecture dialogue avec l’eau et le patrimoine pour redessiner l’avenir de la ville. Pensée pour la respiration, les perspectives et le bien‑être, la résidence propose quatre bâtiments aux lignes épurées et des appartements lumineux, du T2 au T4. Highlights : - Superficie : 134,52  m².  625000 euros ttc. - Appartement 4 pièces neuf — salle de bains, salle d'eau, cellier, séjour  lumineux ouvrant sur un balcon de  37  m² et terrasse de 25,77 m2 face au bassin.  - Place de parking en garage couvert (sous‑sol).  - Finitions haut de gamme, matériaux de qualité, design moderne et élégant. Confort & équipements : - Parquet stratifié dans les pièces de vie.  - Douche à l’italienne.  - Volets électriques dans les chambres.  - Chauffage par géothermie à chaleur douce.  - Balcons filants (12 m² minimum).  - Halls d’entrée avec accès vidéophonie.  - Place de parking en sous‑sol : une place pour chaque logement. Informations copropriété : - Nombre de lots : 47.  - Pas de procédure en cours.  - Honoraires : charge vendeur.  - Non soumis au DPE. Risques : les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr   Prix : 625 000 € HAI Groupe JLV IMMOBILIER Deux agences à votre service : - Dunkerque (Saint‑Pol‑sur‑Mer) — 16, rue de la République, 59430 Dunkerque  - Gravelines — 7, rue de la République & 1, rue Léon Blum, 59820 Gravelines Contact unique : 03 28 64 31 42  Site web : www.jlv-immobilier.fr Horaires d’ouverture - Lundi – Vendredi : 9h00 – 12h00 et 14h00 – 19h30  - Samedi : 9h30 – 12h00 Notre expertise Groupe JLV IMMOBILIER, spécialiste de la transaction, de la location et de la gestion locative.  - 20 ans d’expérience sur le terrain  - Plus de 1 500 biens vendus  - Estimations offertes et sans engagement Nos services - Vente : estimation comparative de marché, valorisation, publication sur les principaux portails, visites qualifiées.  - Location : sélection des locataires, rédaction de baux, état des lieux.  - Gestion locative : encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion administrative. Pourquoi choisir JLV ? - Connaissance pointue du marché local Dunkerque / Gravelines  - Accompagnement personnalisé à chaque étape (diagnostics, démarches, suivi juridique)  - Visibilité maximale de votre bien (photos professionnelles, diffusion multi‑portails)  - Transparence sur les prix et les délais Obtenez votre estimation gratuite (3 options) 1) Estimation en ligne rapide — remplissez notre formulaire sur le site pour une première fourchette de prix.  2) Estimation téléphonique — appelez-nous au 03 28 64 31 42 pour un premier échange.  3) Estimation sur place (recommandée) — visite gratuite et rapport détaillé remis sous 48–72h. Pour une estimation la plus précise possible, préparez ces informations - Adresse et surface (m²)  - Nombre de pièces, chambres et sanitaires  - Année de construction et travaux récents (rénovations, isolation, toiture, chauffage)  - Diagnostics énergétiques (DPE) si disponibles  - Photos (intérieur/extérieur) et plan si possible  - Informations sur les charges et taxe foncière Exemple de processus d’estimation (simple) 1) Prise de contact (téléphone / formulaire / e‑mail)  2) Collecte des informations et premières observations  3) Visite gratuite (si nécessaire)  4) Remise d’un rapport d’estimation détaillé et conseils de mise en marché Arguments pour accélérer la vente - Estimation réaliste basée sur les transactions locales récentes  - Conseils gratuits de mise en valeur (home staging léger, optimisation des photos)  - Plan de commercialisation sur mesure (priorité visibilité et visites qualifiées)  

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