À vendre en EXCLUSIVITÉ chez JLV IMMOBILIER   : maison mitoyenne de 110 m² à Gravelines, à seulement 15 minutes à pied de la plage. Construite en 1979, cette maison offre de beaux volumes et des prestations récentes. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée indépendante de 4 m² ouvrant sur un salon-séjour lumineux de 30 m². Vous trouverez également une cuisine entièrement équipée et aménagée de 11 m², rénovée il y a 3 ans. Une véranda spacieuse de 23 m² prolonge l’espace de vie et donne accès à une cour exposée Est. À l’extérieur, deux dépendances de 12 m² chacune, raccordées à l’électricité, offrent de nombreuses possibilités (atelier, stockage). Un WC indépendant ainsi qu’un garage de 15 m² complètent ce niveau. À l’étage, entièrement rénové il y a moins de 3 ans, vous découvrirez trois chambres de 12 m², 10 m² et 10 m², dont deux disposent de leur propre salle de bain privative. Une troisième salle de bain commune de 9 m² est également présente. Les plus : Maison mitoyenne Toiture en bon état Électricité et plomberie refaites il y a 3 ans Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison Raccordement au tout-à-l’égout Taxe foncière : 1300 € Maison idéale pour une famille ou en résidence secondaire, proche de la mer et des commodités. À visiter sans tarder ! Informations techniques :   Consommation d’énergie primaire : 205 kWh/m²/an (consommation finale identique).  - Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2050 € par an (prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Dont 5,73 % TTC D'HONORAIRE À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR INCLUS DANS LE PRIX AFFICHE. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »    JLV Immobilier vous accompagne avec expertise à Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines pour tous vos projets immobiliers : vente, achat, location et gestion locative. Pour une vente réussie, deux éléments sont essentiels : une estimation précise de votre bien et un accompagnement personnalisé. Notre équipe est à vos côtés pour vous guider à chaque étape. Nos agences : Dunkerque : 16 Rue de la République, 59430 Gravelines : 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum, 59820 Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi : 9h-12h et 14h-19h30 Le samedi : 9h30-12h Contact : Téléphone : 03 28 64 31 42 Site web : www.jlv-immobilier.fr 

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