Exclusivité — Maison semi‑individuelle parfaitement entretenue Place de parking privée devant la maison + garage moto (possibilité d’acheter le garage en sus). Accès latéral au jardin. 🔑 Caractéristiques : - 🚪 Entrée  - 🚽 WC indépendant  - 🛋️ Salon / séjour 30 m², cheminée feu de bois, très lumineux  - 🍽️ Cuisine aménagée et équipée 10 m²  - 🪑 Coin repas 9 m²  - 🛁 Salle de bains avec baignoire et douche  - 🔼 À l’étage : palier avec placards, 2 chambres  - 🌳 Jardin sans vis‑à‑vis 250 m² avec terrasse  - 🛠️ Atelier  - 🔥 Chauffage central au gaz de ville  - 🪟 Fenêtres PVC double vitrage ⚡ Performance énergétique : - DPE : D — 203 kWh/m².an  - GES : D — 17 kg CO₂/m².an  - Estimation consommation annuelle : 1 570 € – 2 210 € (abonnements inclus) 📋 Conditions : - Frais d’agence : 5,56 % TTC à la charge de l’acquéreur (inclus dans le prix affiché) 📍 À proximité : commodités, écoles, transports.  ℹ️ Informations sur les risques : consultez Georisques.fr   JLV Immobilier : Votre partenaire immobilier à Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines Confiez-nous vos projets immobiliers – vente, achat, location ou gestion locative – et bénéficiez d’un accompagnement expert et sur-mesure. Chez JLV Immobilier, nous mettons tout en œuvre pour que chaque transaction soit une réussite, en nous appuyant sur deux piliers : une estimation précise de votre bien et un suivi personnalisé à chaque étape. Nos agences vous accueillent : Dunkerque : 16 Rue de la République, 59430 Gravelines : 7 Rue de la République & 1 Rue Léon Blum, 59820 Horaires d’ouverture : Du lundi au vendredi : 9h-12h et 14h-19h30 Le samedi : 9h30-12h Contactez-nous : 📞 03 28 64 31 42 🌐 www.jlv-immobilier.fr

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