WARHEM Superbe propriété familiale sur 2 352 m² de terrain   JLV IMMOBILIER vous propose cette belle maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant à Warhem, à proximité de Rexpoëde et des principaux axes de circulation. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 352 m², cette propriété parfaitement entretenue développe environ 175 m² habitables et offre des volumes généreux, idéaux pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour de plus de 42 m² agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée de près de 23 m² avec îlot central et poêle à pellets. L'ensemble bénéficie d'une belle ouverture sur une véranda de près de 29 m² offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau de 10 m², d'une chambre de 17 m² ainsi que d'une salle de douche, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing totalisant près de 20 m², une chambre de 13 m², une troisième chambre de plus de 8 m² ainsi qu'une salle de bains familiale. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe jardin paysagé comprenant une terrasse en pierres bleues, une mare d'agrément, un potager, une serre ainsi qu'une pergola, créant un véritable espace de détente au cœur de la nature. Une vaste allée bitumée permet le stationnement de plusieurs véhicules.   À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe jardin paysagé comprenant une terrasse en pierres bleues, une mare d'agrément, un potager, une serre ainsi qu'une pergola, créant un véritable espace de détente au cœur de la nature. Une vaste allée bitumée permet le stationnement de plusieurs véhicules.   Les dépendances complètent idéalement cet ensemble avec un garage indépendant de plus de 52 m² disposant d'un étage qui sert actuellement de salle de jeux , une cuisine d'été équipée avec un point d'eau ainsi qu'un local de rangement indépendant.   Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un portail motorisé, d'un chauffage électrique complété par un poêle à pellets et un poêle à bois. Aucun travaux urgents n'est à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité.   Prix net vendeur : 460 000 € Honoraires d'agence : 16 900  € TTC à la charge de l'acquéreur (3,67 % TTC) Prix FAI : 476 900 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 621 € et 2 193 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Depuis 2008, JLV IMMOBILIER accompagne les propriétaires du Dunkerquois et du Gravelinois avec une seule priorité : vendre leur bien dans les meilleures conditions, au meilleur prix et en toute sérénité. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local, notre réactivité et notre accompagnement personnalisé, nous avons gagné la confiance de centaines de familles qui nous ont confié la vente de leur bien. Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confier votre bien à JLV IMMOBILIER, c'est choisir une équipe expérimentée, disponible et investie à chaque étape de votre projet. De l'estimation jusqu'à la signature définitive chez le notaire, nous mettons tout en œuvre pour sécuriser votre vente et défendre vos intérêts. Pourquoi choisir JLV IMMOBILIER ? ✅ Deux agences à votre service depuis 2008 Plus de 18 ans d'expérience au cœur du marché immobilier local. ✅ Une estimation offerte, précise et argumentée Nous réalisons une véritable étude de marché afin de déterminer le meilleur prix de vente et vous remettons un compte-rendu détaillé sous 48 heures. ✅ Une mise en valeur haut de gamme de votre bien Photos professionnelles haute définition, conseils de valorisation, visites virtuelles, vidéos et diffusion optimale pour séduire les acquéreurs. ✅ Une visibilité exceptionnelle Votre bien est diffusé sur les principaux portails immobiliers, notre site internet, nos réseaux sociaux, notre important fichier acquéreurs qualifiés ainsi qu'auprès de nos investisseurs. ✅ Un accompagnement personnalisé Un conseiller unique vous accompagne tout au long de votre projet : organisation des visites, qualification des acquéreurs, négociation, suivi administratif et accompagnement jusqu'à l'acte authentique. Notre engagement Notre objectif est simple : Obtenir le meilleur prix dans les meilleurs délais, tout en vous apportant un accompagnement humain, transparent et professionnel. Chaque bien est unique et mérite une stratégie de commercialisation sur mesure.  

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