WARHEM Superbe propriété familiale sur 2 352 m² de terrain   JLV IMMOBILIER vous propose cette belle maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant à Warhem, à proximité de Rexpoëde et des principaux axes de circulation. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 352 m², cette propriété parfaitement entretenue développe environ 175 m² habitables et offre des volumes généreux, idéaux pour une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour de plus de 42 m² agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée de près de 23 m² avec îlot central et poêle à pellets. L'ensemble bénéficie d'une belle ouverture sur une véranda de près de 29 m² offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau de 10 m², d'une chambre de 17 m² ainsi que d'une salle de douche, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing totalisant près de 20 m², une chambre de 13 m², une troisième chambre de plus de 8 m² ainsi qu'une salle de bains familiale. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe jardin paysagé comprenant une terrasse en pierres bleues, une mare d'agrément, un potager, une serre ainsi qu'une pergola, créant un véritable espace de détente au cœur de la nature. Une vaste allée bitumée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Les dépendances complètent idéalement cet ensemble avec un garage indépendant de plus de 52 m² disposant d'un étage qui sert actuellement de salle de jeux , une cuisine d'été équipée avec un point d'eau ainsi qu'un local de rangement indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, d'un portail motorisé, d'un chauffage électrique complété par un poêle à pellets et un poêle à bois. Aucun travaux urgents n'est à prévoir. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité. Prix net vendeur : 460 000 € Honoraires d'agence : 16 900  € TTC à la charge de l'acquéreur (3,67 % TTC) Prix FAI : 476 900 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 621 € et 2 193 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez JLV IMMOBILIER.

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