À VENDRE IMMEUBLE LIBRE D’OCCUPATION, IDEAL CENTRE-VILLE Rare en centre-ville : immeuble libre d’occupation offrant un local commercial et un duplex indépendant — parfait investisseur ou commerce + logement. Caractéristiques principales : - Local commercial en rez-de-chaussée : 80 m² (chauffage électrique), vitrine de 10 mètres. - Cave en sous-sol. - Duplex à l’étage : salon/séjour lumineux avec cheminée à gaz (45 m²), cuisine aménagée et équipée (10 m²), lingerie, WC indépendant, salle de douche. - Au 2ème niveau : palier, 2 chambres (17 m² et 12 m²) + grenier aménageable. - Climatisation réversible pour l’appartement. - Chauffage : électrique pour le local. Performance énergétique : - DPE : D (211) — GES : D (6). - Estimation coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 910 € (données 2021–2023, abonnements inclus). - Informations risques : consulter Georisques : www.georisques.gouv.fr. Prix affiché : dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur 🏡 JLV IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier depuis 2008 ! VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? FAITES ESTIMER VOTRE BIEN GRATUITEMENT ! Depuis 2008, JLV IMMOBILIER, votre agence immobilière de proximité à Saint-Pol-sur-Mer (Dunkerque) et Gravelines, accompagne les propriétaires dans tous leurs projets immobiliers : vente, achat, location, gestion locative et estimation immobilière. Avec plus de 1 600 biens vendus et une équipe de 9 conseillers immobiliers, nous mettons notre expérience et notre connaissance du marché local au service de votre patrimoine. Pourquoi confier la vente de votre maison, appartement, immeuble ou terrain à JLV IMMOBILIER ? ✅ Estimation immobilière offerte et sans engagement, au juste prix du marché. ✅ Diffusion de votre annonce sur les principaux portails immobiliers pour une visibilité maximale. ✅ Photos professionnelles HD, visites virtuelles et mise en valeur de votre bien. ✅ Un fichier d'acquéreurs et d'investisseurs à la recherche de biens immobiliers. ✅ Diagnostics immobiliers offerts dans le cadre de nos mandats exclusifs, selon conditions. ✅ Un accompagnement personnalisé, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire. Notre secteur d'intervention : Dunkerque, Saint-Pol-sur-Mer, Malo-les-Bains, Rosendaël, Petite-Synthe, Fort-Mardyck, Coudekerque-Branche, Grande-Synthe, Cappelle-la-Grande, Téteghem, Gravelines, Grand-Fort-Philippe, Loon-Plage, Bourbourg, Bergues, Wormhout, Watten, Oye-Plage et les communes environnantes. Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison ou de votre appartement ? Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Contactez JLV IMMOBILIER pour bénéficier d'un avis de valeur gratuit, personnalisé et sans engagement. 📞 03 28 64 31 42 ✉️ jlv-immobilier@live.fr 🌐 www.jlv-immobilier.fr JLV IMMOBILIER – Deux agences à votre service, une seule priorité : la réussite de votre projet immobilier !