À VENDRE — IMMEUBLE LIBRE D’OCCUPATION, IDEAL CENTRE-VILLE Rare en centre-ville : immeuble libre d’occupation offrant un local commercial et un duplex indépendant — parfait investisseur ou commerce + logement. Caractéristiques principales : - Local commercial en rez-de-chaussée : 80 m² (chauffage électrique), vitrine de 10 mètres.  - Cave en sous-sol.  - Duplex à l’étage : salon/séjour lumineux avec cheminée à gaz (45 m²), cuisine aménagée et équipée (10 m²), lingerie, WC indépendant, salle de douche.  - Au 2ème niveau : palier, 2 chambres (17 m² et 12 m²) + grenier aménageable.  - Climatisation réversible pour l’appartement.  - Chauffage : électrique pour le local. Performance énergétique : - DPE : D (211) — GES : D (6).  - Estimation coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 910 € (données 2021–2023, abonnements inclus).  - Informations risques : consulter Georisques : www.georisques.gouv.fr. Prix affiché : dont 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (inclus).

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