Maison de caractère à Saint-Pol‑sur‑Mer (59430) — Fort potentiel  Située dans un quartier agréable, belle maison d’après‑guerre sur 4 niveaux offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement : résidence principale familiale ou projet locatif après rénovation. Agencement - Sous‑sol : cave saine sur toute la surface (idéal stockage/atelier).  - Rez‑de‑chaussée : salon / séjour 32 m², cuisine 9 m², salle de bain 6 m² (baignoire + lavabo), WC séparé.  - 1er étage : 2 chambres (14 m² / 13 m²) + bureau/dressing 8,77 m² (poss. d’intégration à la chambre), 2e WC.  - 2e étage : grenier déjà aménagé en chambre d’environ 21 m² au sol à finir + pièce attenante ~6 m² offrant extension de l’espace nuit.  - Extérieur : joli jardin — pas de garage. Points forts - Beaux volumes, double WC, cave saine, combles aménageables.  - Excellent potentiel d’agrandissement et personnalisation.  - Idéale pour créer un grand logement familial ou plusieurs lots locatifs. Performance énergétique - DPE : D (222). Estimation des dépenses annuelles : entre 2 210 € et 3 040 €. Informations légales - État des risques consultable sur GeoRisques.  - Honoraires fixes : 8 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.

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