🏢✨ IMMEUBLE DE RAPPORT ET COMMERCIAL DE PREMIER CHOIX – OPPORTUNITÉ RARE ! ✨🏢 📍 Situé sur une parcelle de 752 m², cet ensemble immobilier récent offre un fort potentiel d'exploitation, d'investissement et de développement, avec un accès sécurisé par portail motorisé, un vaste parking privatif et 4 garages. 💰 Investisseurs, professions libérales, entreprises ou marchands de biens : ce bien mérite toute votre attention ! 🏢 Rez-de-chaussée – Local commercial de 424 m² En parfait état d'entretien, ce vaste espace professionnel est composé de : ✅ Plusieurs bureaux et cellules indépendantes ✅ Salle de réunion ✅ Salle serveur ✅ Cuisine aménagée ✅ Sanitaires ✅ Climatisation réversible ✅ Nombreuses possibilités d'aménagement 💡 Possibilité de transformer une partie des surfaces en plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. 🏠 1er étage – 2 appartements F3 Chaque appartement développe environ 78 m² et comprend : 🛋️ Belle pièce de vie lumineuse 🍽️ Cuisine équipée 🌞 Terrasse plein Sud de 35 m² 🔥 Chauffage central gaz de ville 🔢 Compteurs indépendants 💰 Loyers actuels : 750 €/mois 735 €/mois 🏠 2ème étage – 2 appartements F3 📐 Environ 78 m² chacun ✅ Pièce de vie lumineuse ✅ Cuisine ✅ Balcon privatif ✅ Chauffage central gaz ✅ Compteurs indépendants ➕ Annexes 🚗 4 garages 🧱 4 caves privatives 🚘 Parking plusieurs véhicules 🔐 Portail motorisé 📈 Situation locative ✔️ Ensemble libre d'occupation, à l'exception des deux appartements du premier étage actuellement loués. ⚡ Performances énergétiques Local commercial 📊 DPE : C – 144 kWh/m²/an 📊 GES : A – 4 kg CO₂/m²/an 💰 Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 6 461 € / an pour une surface de 424 m². Appartements 📊 DPE : D – 155 kWh/m²/an 📊 GES : D – 30 kg CO₂/m²/an 💰 Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 275 € et 1 725 € par an. ⭐ Les points forts ✔ Immeuble récent et parfaitement entretenu ✔ Local commercial de grande superficie ✔ 4 appartements F3 ✔ 4 garages et nombreuses places de stationnement ✔ Portail motorisé ✔ Compteurs indépendants ✔ Revenus locatifs existants ✔ Potentiel de division et de valorisation important ✔ Secteur recherché 💼 Une opportunité exceptionnelle pour développer votre patrimoine immobilier ou installer votre activité dans un ensemble de qualité. 📞 Contactez JLV IMMOBILIER pour plus d'informations ou organiser une visite. 💰 Honoraires d'agence de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.  

  Ajouter à ma sélection