COUP DE CŒUR – MAGNIFIQUE PAVILLON INDIVIDUEL DE 162 m² – SECTEUR RÉSIDENTIEL TRÈS RECHERCHÉ À proximité immédiate de Castorama, dans un environnement calme, résidentiel et prisé, découvrez ce superbe pavillon individuel construit avec des matériaux de qualité en 1996, offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Les atouts de cette propriété :  162 m² habitables parfaitement entretenus  7 pièces aux volumes généreux  Parcelle exposée plein Sud  Garage double de 30 m² avec double porte motorisée Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall accueillant ouvrant sur une magnifique pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également :  Un bureau pouvant faire office de chambre.  Une arrière-cuisine haut de gamme avec plan de travail en granit, équipée d'un four, chauffe-plats, cafetière intégrée, lave-vaisselle et réfrigérateur américain.  Une buanderie fonctionnelle.  Un vaste garage permettant de stationner deux véhicules. À l'étage, sur dalle béton, un superbe palier en mezzanine dessert :  4 belles chambres.  Une salle d'eau.  Une grande salle de bains.  Une véritable buanderie aménagée avec de nombreux rangements.  À l'extérieur Vous profiterez d'un magnifique jardin exposé plein Sud, parfaitement entretenu, avec :  Grande terrasse. Barbecue.  Store banne de 10 mètres pour profiter pleinement des beaux jours.  Prestations  Chauffage central au gaz. Chaudière avec production d'eau chaude.  Double vitrage avec volets.  Nombreux placards intégrés.  Mezzanine.  Jardin entièrement clôturé.  Informations complémentaires  Surface habitable : 162 m²  Garage : 2 véhicules  Taxe foncière : 2 266 €  Performance énergétique :  DPE : C (124 kWh/m²/an)  GES : C (24 kg CO₂/m²/an)  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 880 € et 2 580 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).  Honoraires d'agence fixes de 16 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une maison familiale rare sur le secteur, offrant confort, volumes et prestations de qualité. Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant JLV Immobilier pour découvrir ce bien d'exception. JLV IMMOBILIER — Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confiez votre bien à une équipe expérimentée, réactive et à l’écoute. De l’estimation à la signature, JLV IMMOBILIER vous accompagne avec un service clé en main qui sécurise la transaction et vous apporte une réelle tranquillité d’esprit. Nos atouts pour vendre mieux et plus vite - Estimation fiable et rapide : analyse de marché professionnelle et compte‑rendu détaillé sous 48 heures.  - Mise en valeur premium : photos haute définition, visites virtuelles et conseils de home staging pour sublimer chaque pièce.  - Commercialisation ciblée : diffusion sur portails nationaux et locaux, campagnes marketing et présentation à notre réseau d’acheteurs qualifiés.  - Accompagnement personnalisé : un conseiller dédié suit votre dossier, effectue les visites qualifiées et gère la négociation jusqu’à l’acte.  - Confidentialité et exigence pour les biens de prestige : stratégie discrète et négociation adaptée aux produits haut de gamme. Pourquoi nous confier votre mandat ? Notre objectif est simple : maximiser la valeur de votre bien et réduire le délai de vente grâce à une mise en marché professionnelle et un suivi humain. Confiez‑nous votre bien en mandat exclusif pour bénéficier d’un plan de vente sur‑mesure et d’une visibilité optimale. Demandez votre estimation gratuite — compte rendu sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite photo professionnelle. Formats courts (prêts à l’emploi) - Accroche site : JLV IMMOBILIER — Estimation précise en 48h, photos HD et visibilité premium pour vendre au meilleur prix.  - Post réseaux sociaux : Vous vendez ? Profitez d’une estimation fiable sous 48h, de photos pro et d’une visibilité optimale. Confiez-nous votre bien et vendez sereinement.  - Objet e-mail/prospection : Estimation offerte en 48h — Valorisez et vendez votre bien au meille

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