À VENDRE  SAINT PIERRE BROUCK SUPERBE MAISON DE 188 M²  4 CHAMBRES  DOUBLE GARAGE  GRAND GRENIER AMÉNAGEABLE Au cœur de la commune de Saint-Pierre-Brouck, venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée, offrant de très beaux volumes et un subtil mélange entre charme de l’ancien et confort moderne.  Avec ses 188 m² habitables, ses nombreuses dépendances et ses espaces généreux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.  UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE PLUS DE 52 M² Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la maison. Au rez-de-chaussée :  Entrée accueillante  Vaste salon-séjour lumineux de 52,37 m²  Cuisine aménagée et équipée  Buanderie WC indépendant  Double garage avec porte motorisée  À L’ÉTAGE  4 BELLES CHAMBRES Un palier dessert :  4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille  Une salle de bains  Une pièce supplémentaire de 4,50 m², parfaite pour créer un dressing  UN ÉNORME POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE L’un des véritables atouts de cette maison : son grenier aménageable d’environ 77 m² !  De quoi envisager, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, de nouvelles chambres, une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou un espace loisirs.  La propriété dispose également d’une cave de 25 m². UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe espace : Jardin d’environ 374 m² Entièrement clôturé et arboré  Belle terrasse aménagée  2 dépendances Un cadre agréable pour recevoir famille et amis, profiter des beaux jours ou simplement se détendre en toute tranquillité.  LE CONFORT D’UNE MAISON RÉNOVÉE Cette maison a bénéficié d’une rénovation complète et dispose d’un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, permettant d’allier le cachet de l’ancien aux équipements d’aujourd’hui. ✅ 188 m² habitables ✅ 4 chambres ✅ Salon-séjour de 52,37 m² ✅ Double garage motorisé ✅ Pompe à chaleur ✅ Maison entièrement rénovée ✅ Grenier aménageable de 77 m² ✅ Cave de 25 m² ✅ 2 dépendances ✅ Jardin clos et arboré ✅ Belle terrasse aménagée 📊 DPE : D – 188 kWh/m²/an 🌱 GES : A – 5 kg CO₂eq/m²/an Consomation annuelle entre 2250 euros et 3100 euros.  💶 Taxe foncière : 1 452 €  Honoraires fixes de 9 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.  Une maison pleine de charme, offrant de très beaux volumes et un potentiel remarquable. Une visite s’impose ! VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE IMMOBILIÈRE ? FAITES CONFIANCE À JLV IMMOBILIER ! Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? Depuis 2008, JLV IMMOBILIER accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers sur Dunkerque, Gravelines et l'ensemble du secteur. Avec 2 agences de proximité à Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines, notre équipe de 9 professionnels de l'immobilier met son expérience, sa connaissance du marché local et son réseau d'acquéreurs au service de votre vente.  POURQUOI NOUS CONFIER VOTRE BIEN ?  Estimation offerte, réalisée avec sérieux et selon les prix du marché. Une véritable connaissance du marché immobilier local.  Une mise en valeur professionnelle de votre bien avec des photos soignées et une publicité ciblée.  Une diffusion sur les principaux portails immobiliers et nos réseaux sociaux.  Un accompagnement personnalisé, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire.  Deux agences mobilisées pour donner un maximum de visibilité à votre bien. 💬 Votre bien mérite le juste prix, une belle visibilité et surtout le bon acquéreur ! Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ? Vous envisagez vous-même de mettre votre bien sur le marché ?  C'est peut-être le bon moment pour connaître sa véritable valeur !  JLV IMMOBILIER – À VOTRE SERVICE DEPUIS 2008  Agence de Saint-Pol-sur-Mer  Agence de Gravelines  03 28 64 31 42 Contactez-nous dès aujourd'hui pour votre ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT.  JLV IMMOBILIER – 2 agences, une seule priorité : la réussite de votre projet immobilier !

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