EXCLUSIVITÉ À VENDRE  GRANDE MAISON DE VILLE  9 CHAMBRES  FORT POTENTIEL Vous recherchez une grande maison familiale ou un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ? Venez découvrir cette spacieuse maison de ville comprenant neuf chambres. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement : colocation, location de chambres ou création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Une entrée • Un vaste salon-séjour d’environ 45 m² avec poêle à granulés • Une cuisine aménagée d’environ 21 m² • Deux chambres • Une salle de douche AU PREMIER ÉTAGE : • Quatre chambres d’environ 9 m², 16 m², 17 m² et 20 m² • Une seconde salle de douche AU SECOND ÉTAGE : • Trois chambres d’environ 11 m², 18 m² et 19 m² • Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire  LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES : • Une cour d’environ 24 m² • Une cave  LES POINTS FORTS : • Neuf chambres • De très beaux volumes • Séjour de 45 m² • Cuisine aménagée de 21 m² • Deux salles de douche • Poêle à granulés • Toiture en tuiles d’environ 10 ans • Menuiseries principalement en double vitrage • Deux fenêtres restant en simple vitrage • Fort potentiel locatif et possibilité de division, sous réserve des autorisations nécessaires PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : DPE : D – 187 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂eq/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 670 € par an. Honoraires de 13 900 € TTC, soit 5,56 %, à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix affiché.  Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Atouts majeurs :   Menuiseries en double vitrage PVC avec volets pour une isolation et une tranquillité parfaites Une place de stationnement privée attribuée, située sur le parking sécurisé de la résidence Résidence sécurisée avec interphone pour une sérénité au quotidien Local vélo à disposition dans les parties communes Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle au gaz Performance énergétique :   Classe énergétique : C Classe climatique : C Estimation des coûts annuels : entre 1 110 € et 1 550 € par an   Proche de toutes commodités, cet appartement allie confort, luminosité et tranquillité. Une rare opportunité à ne pas manquer !   Prix : 7900 honoraires inclusVOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE IMMOBILIÈRE ? FAITES CONFIANCE À JLV IMMOBILIER ! Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, votre terrain ou votre immeuble ? Depuis 2008, JLV IMMOBILIER accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers sur Dunkerque, Gravelines et l'ensemble du secteur. Avec 2 agences de proximité à Saint-Pol-sur-Mer et Gravelines, notre équipe de 9 professionnels de l'immobilier met son expérience, sa connaissance du marché local et son réseau d'acquéreurs au service de votre vente.  POURQUOI NOUS CONFIER VOTRE BIEN ?  Estimation offerte, réalisée avec sérieux et selon les prix du marché. Une véritable connaissance du marché immobilier local.  Une mise en valeur professionnelle de votre bien avec des photos soignées et une publicité ciblée.  Une diffusion sur les principaux portails immobiliers et nos réseaux sociaux.  Un accompagnement personnalisé, de l'estimation jusqu'à la signature chez le notaire.  Deux agences mobilisées pour donner un maximum de visibilité à votre bien. 💬 Votre bien mérite le juste prix, une belle visibilité et surtout le bon acquéreur ! Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ? Vous envisagez vous-même de mettre votre bien sur le marché ?  C'est peut-être le bon moment pour connaître sa véritable valeur !  JLV IMMOBILIER – À VOTRE SERVICE DEPUIS 2008  Agence de Saint-Pol-sur-Mer  Agence de Gravelines  03 28 64 31 42 Contactez-nous dès aujourd'hui pour votre ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT.  JLV IMMOBILIER – 2 agences, une seule priorité : la réussite de votre projet immobilier ! (6,08 % TTC à la charge de l’acquéreur)       https://www.georisques.gouv.fr  

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