EXCLUSIVITÉ À VENDRE  GRANDE MAISON DE VILLE  9 CHAMBRES  FORT POTENTIEL Vous recherchez une grande maison familiale ou un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ? Venez découvrir cette spacieuse maison de ville comprenant neuf chambres. Grâce à ses beaux volumes et à sa configuration, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet d’investissement : colocation, location de chambres ou création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Une entrée • Un vaste salon-séjour d’environ 45 m² avec poêle à granulés • Une cuisine aménagée d’environ 21 m² • Deux chambres • Une salle de douche AU PREMIER ÉTAGE : • Quatre chambres d’environ 9 m², 16 m², 17 m² et 20 m² • Une seconde salle de douche AU SECOND ÉTAGE : • Trois chambres d’environ 11 m², 18 m² et 19 m² • Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire  LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES : • Une cour d’environ 24 m² • Une cave  LES POINTS FORTS : • Neuf chambres • De très beaux volumes • Séjour de 45 m² • Cuisine aménagée de 21 m² • Deux salles de douche • Poêle à granulés • Toiture en tuiles d’environ 10 ans • Menuiseries principalement en double vitrage • Deux fenêtres restant en simple vitrage • Fort potentiel locatif et possibilité de division, sous réserve des autorisations nécessaires PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : DPE : D – 187 kWh/m²/an GES : A – 5 kg CO₂eq/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 670 € par an. Honoraires de 13 900 € TTC, soit 5,56 %, à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix affiché.  Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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