EXCLUSIVITE IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ + F2 DUPLEX – 2 COMPTEURS ENEDIS Idéal investisseur ! Découvrez cet immeuble de rapport offrant une configuration intéressante avec deux espaces indépendants, permettant de combiner revenus locatifs immédiats et potentiel locatif supplémentaire. L’immeuble se compose : Un local commercial d’environ 30 m², actuellement loué 540 € hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat. Un appartement F2 en duplex d’environ 50 m², bénéficiant de son entrée indépendante. Précédemment loué 480 € hors charges par mois, il est aujourd’hui libre d’occupation, permettant une remise en location rapide ou une utilisation selon votre projet. Deux compteurs ENEDIS, permettant une gestion indépendante des deux lots. Sur la base des loyers précédemment pratiqués, l’ensemble représente un potentiel locatif de 1 020 € hors charges par mois, soit 12 240 € hors charges par an. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien associant local commercial déjà loué et logement disponible immédiatement. DPE : E – 324 kWh/m²/an GES : B – 10kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon la réglementation en vigueur. Honoraires de 8 900 € TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une belle opportunité d’investissement avec une partie déjà louée et un potentiel de revenus locatifs complémentaires immédiat.

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