À DÉCOUVRIR – MAISON FAMILIALE DE 3 CHAMBRES AVEC BUREAU ET COUR PRIVATIVE ! JLV IMMOBILIER vous propose cette agréable maison familiale, idéalement située dans un secteur calme, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour de 32 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², idéale pour partager de bons moments en famille. La maison dispose également de 3 chambres, d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une lingerie très pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative de 18 m², idéale pour installer un salon de jardin et profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout supplémentaire : une grande cave de 50 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville et de volets électriques. Les points forts : Salon-séjour de 32 m² Cuisine aménagée et équipée 3 chambres et un bureau Cour privative de 18 m² Grande cave de 50 m² Chauffage central au gaz de ville Volets électriques Secteur calme, proche des commerces Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille ou un premier achat. Une visite s'impose ! INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET LÉGALES DPE : D – 185 kWh/m²/an GES : D – 40 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence : 8 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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